Un homme apprend qu'il ne lui reste plus que six semaines à vivre. Il quitte son job, sa fiancée et sa mère autoritaire, en espérant vivre le temps qu'il lui reste en banlieue, à subsister grâce à un régime pizzas et vodka. Mais son excentrique voisin bouleverse tous ses plans.

Pour Chris et Lisa, emménager dans leur maison de Lakeview Terrace est un rêve devenu réalité. Pourtant, rapidement, les deux jeunes gens deviennent la cible de leur voisin, qui désapprouve leur relation interraciale. Cet homme strict et austère, père célibataire et policier, s'est autoproclamé responsable de la sécurité du quartier. Si ses patrouilles nocturnes et sa surveillance constante...